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Es ist vollkommen egal, wie man einen Bausparvertrag nutzt – ob zur Finanzierung des Eigenheims, als Geldanlage oder als Geschenk, wenn die Gebühren so hoch sind, dass das Sparguthaben sich drastisch minimiert, ist dies ärgerlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits abgeschlossene Bausparverträge hinsichtlich der Gebühren unter die Lupe genommen und von den Verbraucherschützern als unzulässig eingestuft. Wer heute einen Bausparvertrag abschließt, sollte sich genau informieren und sich auch diverse Vergleichsangebote einholen. Auf diese Weise können Bausparer die hohen Abschlussgebühren minimieren und versteckte Kosten vor der Unterschrift aufdecken.
Die Abschlussgebühr wird bei Vertragsschluss fällig
Hat man bereits einen Bausparvertrag abgeschlossen, dann weiß man, wo die größten Kosten entstehen. Bei jedem Vertragsabschluss erheben die Bausparkassen eine Bearbeitungsgebühr, welche auch als Abschlussgebühr bekannt ist. Meist berechnen die Bausparkassen diese Gebühr, die sich lediglich in der Höhe unterscheidet.
Die Höhe der Abschlussgebühr – Kosten sparen
Man man es sich als Bausparer zwar wünschen, es gibt kaum einen Bausparvertrag, dem nicht eine Abschlussgebühr zugrunde liegt. Die Höhe dieser Abschlussgebühr richtet sich auf der einen Seite nach der Bausparkasse und auf der anderen Seite nach dem gewählten Tarif. Was die Tarifdetails angeht, sind die Gebühren festgeschrieben, denn sie richten sich nach der Bausparsumme und werden als prozentualer Anteil angegeben. Je höher also die Bausparsumme ist, umso höher wird die Abschlussgebühr ausfallen. Zahlungsweise der Abschlussgebühr Sobald der Vertrag abgeschlossen ist, wird die Abschlussgebühr fällig. Der Bausparer zahlt diese aber nicht in einer Summe und auch nicht sofort. Die Gebühr wird mit den ersten Raten berechnet, sodass das Bausparkonto sich am Anfang im Minus befindet, bevor das erste Guthaben entsteht. Je nachdem wie hoch die monatliche Sparrate ist, kann das Zahlen der Abschlussgebühr mehrere Monate in Anspruch nehmen. Sobald die Abschlussgebühr beglichen sind, fließen die weiteren Raten inklusive der möglichen Förderungen auf das Konto zum Vermögensaufbau.
Was man noch zur Abschlussgebühr wissen sollte
Als Bausparer muss die Abschlussgebühr auf jeden Fall gezahlt werden. Aus diesem Grund sollte man sich im Vorfeld umfassend zum Thema Abschlussgebühr informieren, um eventuell Geld einzusparen und auch im Vorfeld schon zu wissen, welche Kosten entstehen können.
Abschlussgebühr ist nicht im Effektivzins enthalten
Bauspartarife, die zur Finanzierung eines Eigenheims gedacht sind, bestehen aus einer Spar- und einer Darlehensphase. Es muss also zuerst eine bestimmte Summe angespart werden, damit man dann das Bauspardarlehen erhalten kann. Für das Bauspardarlehen geben die Bausparkassen den effektiven Jahreszins an. Hier sind alle Kosten berücksichtigt, die im Zusammenhang mit dem Kredit anfallen. Es gilt zu beachten, dass die Abschlussgebühr hier meist nur anteilig einberechnet ist. Daher ist es sinnvoll sich verschiedene Angebote anzuschauen, bei denen die Zinsen und die Gebühren für den Bausparvertrag separat aufgeführt sind.
Rückerstattung der Abschlussgebühren nicht möglich
Kündigt man seinen Bausparvertrag, dann bekommt man die Abschlussgebühr meist nicht erstattet, denn es handelt sich um eine Bearbeitungsgebühr für den Vertrag. Die Leistung wurde also schon erbracht. Aus diesem Grund müssen Bausparkassen die Abschlussgebühr nicht zurückzahlen.
Bausparsumme ändern – Auswirkungen auf die Abschlussgebühr
Wer sich für eine Änderung der Bausparsumme entscheidet, kann sich dies auf die Abschlussgebühr auswirken. Wird die Bausparsumme also erhöht, dann kann es vorkommen, dass die Bausparkasse eine Nachgebühr erhebt. Wird die Bausparsumme verringert, dann bekommt man meist keine Rückerstattung der zu viel gezahlten Gebühr.
Kosten des Bausparvertrages genau prüfen
Es gibt keinen Bausparvertrag ohne Abschlussgebühr. Allerdings gibt es Bausparverträge mit Gebühren, die in den vergangenen Jahren als unzulässig eingestuft wurden. Bei diesen Kosten können Bausparer sparen, wenn Sie mit einem Bausparvertrag Vergleich alle Kosten checken und vergleichen.
